Comment bien louer son premier appartement ?

Introduction

Vous venez d’acquérir votre premier appartement locatif ou êtes sur le point de franchir le pas ? Félicitations ! L’investissement locatif est une excellente manière de construire un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Mais attention : mal préparée, la mise en location peut rapidement devenir un casse-tête.

Dans ce guide, vous trouverez toutes les étapes essentielles pour bien louer votre premier bien immobilier, éviter les erreurs classiques et poser les bases d’une gestion locative sereine.

1. Bien connaître le marché locatif local

Avant toute chose, renseignez-vous sur le marché locatif dans votre ville ou quartier :

• Quel est le loyer moyen au m² pour un bien équivalent ?
• Quelle est la demande locative (étudiants, jeunes actifs, familles...) ?
• Y a-t-il un encadrement des loyers en vigueur (comme à Paris ou Marseille) ?

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2. Définir votre stratégie locative

Posez-vous les bonnes questions :

• Location vide ou meublée ? Le meublé est plus souple et fiscalement avantageux, mais demande plus de gestion.
• Location longue durée ou courte durée ? La longue durée offre plus de stabilité, idéale pour un premier projet.
• Objectif patrimonial ou rendement ? Cela influencera votre choix de bien, d’emplacement et d’équipements.

3. Préparer le bien à la location

Pour une location vide

• Logement propre, fonctionnel, sans équipements
• Respect des normes de décence (DPE, électricité, ventilation…)

Pour une location meublée

• Mobilier obligatoire : lit, table, chaises, rangements, luminaires, cuisine équipée…
• Bon état général et décoration neutre recommandée

Un logement attractif se loue plus vite, avec de meilleurs locataires.

4. Fixer le bon loyer

Fixer un loyer trop élevé = risque de vacance. Trop bas = rentabilité en berne.

• Étudiez les annonces similaires
• Vérifiez les plafonds légaux (encadrement des loyers)
• Prévoyez les charges mensuelles à part ou comprises

👉 BIMproperty réalise une étude de loyer précise pour chaque bien confié à la location.

5. Constituer un dossier de mise en location complet

Préparez tous les documents nécessaires :

• Dossier de diagnostics techniques (DPE, gaz, électricité, etc.)
• Copie du règlement de copropriété
• Attestation d’assurance du propriétaire non occupant (PNO)
• Bail de location conforme et état des lieux type

6. Trouver le bon locataire

Critères à vérifier

• Revenus stables (3x le loyer minimum recommandé)
• Contrat de travail ou statut professionnel fiable
• Historique locatif transparent

Comment diffuser votre annonce

• Plateformes en ligne : SeLoger, Leboncoin, PAP…
• Réseaux sociaux ou bouche-à-oreille
• Via une agence comme BIMproperty pour une mise en relation sécurisée

7. Signer un bail conforme

Utilisez un bail type à jour, intégrant les clauses obligatoires :

• Durée : 1 an renouvelable pour meublé, 3 ans pour vide
• Conditions de résiliation
• Montant du dépôt de garantie
• Complément de loyer éventuel et justificatif

8. Réaliser un état des lieux rigoureux

• Faites-le en présence du locataire
• Prenez des photos
• Utilisez une grille de notation précise

Un bon état des lieux protège à la fois le propriétaire et le locataire en cas de litige.

9. Mettre en place un suivi locatif fiable

• Encaissez les loyers à date fixe
• Vérifiez les éventuels retards ou impayés
• Tenez à jour un registre des paiements et des charges

Un outil digital comme celui proposé par BIMproperty permet un suivi en temps réel.

10. Se faire accompagner pour plus de sérénité

Gérer seul son premier bien peut vite devenir chronophage et risqué. Une agence de gestion locative peut :

• Sélectionner les bons locataires
• S’occuper des démarches administratives
• Gérer les imprévus (impayés, travaux, litiges)
• Optimiser votre fiscalité (LMNP, charges déductibles…)

👉 Découvrez les solutions de gestion BIMproperty : www.bimproperty.fr

Conclusion

Louer son premier appartement est une étape stratégique dans votre parcours d’investisseur. En suivant les bonnes pratiques, en respectant la réglementation et en vous entourant des bons partenaires, vous pouvez maximiser la rentabilité et minimiser les risques.

Avec BIMproperty, vous avez un allié expert pour vous guider dès la première mise en location, et poser les fondations d’un investissement pérenne.

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