5 erreurs de gestion locative à éviter absolument à Paris

Introduction

Gérer un bien en location à Paris ne s’improvise pas. Entre l’encadrement des loyers, les obligations légales et les risques de vacance ou d’impayés, la moindre erreur peut impacter lourdement votre rentabilité.

Voici les 5 erreurs les plus fréquentes en gestion locative à Paris – et surtout, comment BIMproperty vous aide à les éviter efficacement.

1. Ne pas respecter l’encadrement des loyers

Pourquoi c’est une erreur critique

Depuis le retour de l’encadrement des loyers à Paris, le propriétaire doit impérativement respecter :

• Le loyer de référence par m²
• Le loyer de référence majoré (plafond légal)
• Les conditions précises du complément de loyer

Un dépassement non justifié peut entraîner une réduction imposée du loyer, voire une amende.

Ce que propose BIMproperty

• Calcul personnalisé des plafonds légaux en fonction de l’adresse, du type de bien et de son statut
• Vérification du droit à complément de loyer (vue, prestations exceptionnelles, etc.)
• Rédaction conforme du bail, avec clauses légales intégrées

👉 Demandez une estimation locative conforme à la loi

2. Accepter un locataire sans dossier solide

Pourquoi c’est risqué

Un locataire au dossier douteux ou incomplet augmente fortement le risque de retards de paiement, d’impayés ou de litiges.

Ce que propose BIMproperty

• Vérification complète de chaque dossier, manuelle et digitale
• Analyse de solvabilité, y compris score de fiabilité
• Respect des critères GLI pour garantir la couverture assurantielle

BIMproperty ne valide un dossier que s’il répond à tous les critères de sécurité financière.

3. Négliger l’état des lieux d’entrée et de sortie

Pourquoi c’est une erreur fréquente mais coûteuse

Un état des lieux mal rédigé ou sans photos vous empêche de prouver toute détérioration au départ du locataire. À Paris, cela signifie souvent la perte du dépôt de garantie.

Ce que propose BIMproperty

• État des lieux digitalisé et horodaté, avec signature électronique
• Photos détaillées de chaque pièce et équipement
• Comparatif automatisé entre entrée et sortie
• Archivage sécurisé dans votre espace client

➡️ Chaque état des lieux BIMproperty est conforme, opposable et clair.

4. Oublier ou mal gérer les obligations administratives

Pourquoi c’est risqué

Entre diagnostics techniques, régularisation de charges, déclarations fiscales et suivi du bail, la gestion administrative d’un bien à Paris est dense et encadrée.

Ce que propose BIMproperty

• Prise en charge complète des diagnostics réglementaires (DPE, gaz, électricité…)
• Régularisation annuelle des charges de copropriété
• Suivi des échéances fiscales et génération de documents pour votre comptable
• Gestion dématérialisée et centralisée sur un espace client dédié

Vous ne vous occupez plus de rien : BIMproperty assure le suivi pour vous.

5. Ne pas réagir dès le premier impayé

Pourquoi cette erreur coûte cher

Un simple retard peut devenir un impayé durable. Sans action rapide, la situation peut dégénérer en procédure longue et coûteuse, surtout dans un contexte parisien très protecteur envers les locataires.

Ce que propose BIMproperty

• Suivi automatisé des paiements avec alertes immédiates
• Relances encadrées dès le premier jour de retard
• Activation de la Garantie Loyers Impayés (GLI) sans intervention de votre part
• Indemnisation rapide jusqu’à 100 000 € + prise en charge des dégradations locatives
• Gestion complète des contentieux jusqu’à l’expulsion légale

➡️ En cas d’incident, BIMproperty prend le relais et sécurise vos revenus locatifs.

👉 En savoir plus sur notre garantie loyers impayés

Conclusion

En tant que propriétaire à Paris, éviter ces 5 erreurs vous permet de préserver votre rentabilité, votre temps et votre sérénité. Grâce à une gestion professionnelle, conforme et proactive, vous pouvez sécuriser durablement votre patrimoine.

Avec BIMproperty, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, sur-mesure, et 100 % digitalisé, à Paris comme à Marseille.